La certificazione energetica per negozi e uffici è un documento fondamentale per conoscere le prestazioni energetiche di un immobile destinato ad attività commerciali, professionali o direzionali. Non riguarda infatti soltanto abitazioni e appartamenti: anche molti immobili non residenziali devono essere dotati dell’Attestato di Prestazione Energetica, comunemente indicato con la sigla APE.
Il documento permette di classificare l’immobile in base alla sua efficienza energetica e di fornire informazioni utili sui consumi legati alla climatizzazione, alla produzione di acqua calda e agli altri servizi energetici considerati dalla normativa.
L’APE utilizza una scala che va dalla classe A4, corrispondente alle prestazioni energetiche migliori, fino alla classe G, caratterizzata invece dai consumi energetici più elevati.
Per chi possiede un negozio, un ufficio, uno studio professionale o un’altra unità immobiliare a destinazione non residenziale, conoscere gli obblighi relativi alla certificazione energetica è particolarmente importante, soprattutto quando l’immobile deve essere venduto, affittato oppure interessato da determinate operazioni edilizie.
Che cos’è l’APE per negozi e uffici
L’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o di una singola unità immobiliare.
L’APE attesta la prestazione e la classe energetica dell’immobile e contiene anche indicazioni sugli interventi che potrebbero migliorarne l’efficienza.
La certificazione energetica non riguarda quindi esclusivamente il settore residenziale.
Un ufficio utilizzato da un’azienda, un locale commerciale affittato a un negoziante, uno studio professionale oppure un immobile destinato a determinate attività di servizio possono essere soggetti alle regole previste per la certificazione energetica degli edifici.
Per gli immobili commerciali e direzionali il calcolo delle prestazioni deve naturalmente tenere conto delle caratteristiche specifiche dell’edificio e della sua destinazione d’uso.
Un negozio, ad esempio, presenta modalità di utilizzo dell’energia differenti rispetto a un appartamento, così come un grande ufficio può avere esigenze energetiche molto diverse da quelle di un piccolo studio professionale.
Quando serve la certificazione energetica per un negozio
Uno dei casi più frequenti riguarda la vendita di un locale commerciale.
La disciplina nazionale sulla certificazione energetica degli edifici prevede specifici obblighi in occasione del trasferimento degli immobili. L’APE costituisce quindi un elemento importante della documentazione necessaria quando un negozio viene immesso sul mercato.
Il documento assume particolare rilevanza anche quando il locale viene concesso in locazione a un nuovo inquilino.
Questo significa che il proprietario di un fondo commerciale che intende affittarlo a un’attività può trovarsi nella necessità di disporre di una certificazione energetica valida.
La normativa italiana sulla prestazione energetica degli edifici deriva principalmente dal D.Lgs. 192/2005, successivamente modificato e integrato, mentre le Linee guida nazionali per la certificazione energetica sono state definite dal Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 giugno 2015.
Quando serve la certificazione energetica per un ufficio
Le stesse logiche si applicano agli immobili destinati a ufficio.
Se un proprietario decide di vendere un ufficio oppure di stipulare un nuovo contratto di locazione, è necessario verificare la situazione della certificazione energetica dell’immobile.
Questo vale sia per gli uffici indipendenti sia per le unità immobiliari collocate all’interno di edifici più grandi.
Pensiamo, ad esempio, a uno studio professionale situato all’interno di un condominio, a un ufficio amministrativo all’interno di un centro direzionale oppure a un’intera palazzina destinata ad attività aziendali.
L’efficienza energetica assume inoltre un’importanza crescente nel mercato immobiliare professionale.
Le aziende prestano sempre maggiore attenzione ai costi di gestione degli immobili e un edificio energeticamente efficiente può contribuire a ridurre i consumi necessari per mantenere condizioni ambientali adeguate durante l’attività lavorativa.
La classe energetica degli immobili commerciali
La classe energetica rappresenta uno degli elementi più immediatamente comprensibili dell’APE.
Il sistema di classificazione nazionale prevede una scala che va da A4 a G.
La classe non dipende semplicemente dalla presenza di un impianto moderno o dalla tipologia delle finestre, ma è il risultato della valutazione complessiva delle caratteristiche energetiche dell’immobile secondo le metodologie previste dalla normativa.
Entrano quindi in gioco diversi fattori legati all’edificio e agli impianti.
Per un negozio possono avere un peso significativo le dimensioni degli ambienti, le caratteristiche dell’involucro edilizio, la climatizzazione e gli impianti presenti.
Nel caso degli uffici, dove gli ambienti possono essere utilizzati per molte ore durante la giornata, le prestazioni dell’edificio possono avere un impatto rilevante sul fabbisogno energetico complessivo.
La classe energetica permette quindi di confrontare immobili differenti utilizzando un sistema di classificazione omogeneo.
Quanto dura la certificazione energetica di un negozio o ufficio
L’APE ha generalmente una validità temporale massima di dieci anni dalla data del rilascio. La disciplina nazionale prevede inoltre l’aggiornamento del documento in determinate circostanze che modificano la prestazione energetica dell’edificio.
Questo significa che un negozio o un ufficio già dotato di certificazione energetica non deve necessariamente ottenere un nuovo attestato ogni volta che viene venduto o affittato.
Occorre però verificare che il documento esistente sia ancora valido e coerente con la situazione attuale dell’immobile.
Interventi effettuati successivamente alla redazione dell’APE possono infatti modificare le caratteristiche energetiche dell’unità immobiliare.
La sostituzione degli impianti, interventi sull’involucro edilizio o altre trasformazioni significative possono quindi rendere necessario verificare l’aggiornamento della certificazione.
Quali informazioni contiene l’APE
L’Attestato di Prestazione Energetica non contiene soltanto una lettera che identifica la classe dell’immobile.
Il documento raccoglie una serie di informazioni utili per comprendere il comportamento energetico dell’edificio.
Tra queste rientrano gli indicatori relativi alla prestazione energetica, le caratteristiche dell’immobile considerate nel calcolo e le raccomandazioni finalizzate al miglioramento dell’efficienza.
Proprio quest’ultimo elemento può risultare particolarmente interessante per i proprietari di immobili commerciali.
L’APE può infatti fornire indicazioni sugli interventi potenzialmente utili per migliorare le prestazioni dell’edificio e ridurne il fabbisogno energetico.
L’attestato diventa così non soltanto un documento necessario in determinate situazioni, ma anche uno strumento attraverso il quale ottenere una fotografia energetica dell’immobile.
Certificazione energetica e annunci immobiliari
La prestazione energetica assume rilevanza anche nella fase di commercializzazione dell’immobile.
Quando un negozio o un ufficio viene proposto sul mercato, le informazioni energetiche permettono al potenziale acquirente o conduttore di conoscere meglio le caratteristiche dell’immobile prima di prendere una decisione.
Nel mercato degli immobili destinati alle attività professionali e commerciali questo aspetto è particolarmente significativo perché i costi energetici possono incidere sulle spese operative dell’attività.
Un locale caratterizzato da una buona efficienza energetica può quindi rappresentare un elemento interessante anche dal punto di vista commerciale, soprattutto per aziende e professionisti particolarmente attenti ai costi di gestione e alla sostenibilità.
Negozio all’interno di un condominio: serve un APE autonomo?
Un caso molto frequente riguarda i fondi commerciali collocati al piano terra di edifici condominiali.
La presenza di un condominio non significa automaticamente che la documentazione energetica dell’intero edificio sia sufficiente per qualsiasi operazione relativa al singolo negozio.
La certificazione può infatti essere riferita anche alla singola unità immobiliare.
La situazione deve quindi essere valutata considerando l’immobile interessato dall’operazione, la configurazione dell’edificio e la documentazione energetica esistente.
Una situazione analoga può riguardare gli uffici inseriti all’interno di edifici direzionali oppure di immobili a destinazione mista, nei quali coesistono abitazioni, studi professionali e attività commerciali.
Differenze tra APE di un’abitazione e APE di un locale commerciale
Il principio della certificazione energetica è lo stesso: rappresentare in maniera standardizzata la prestazione energetica dell’edificio.
Cambiano però le caratteristiche dell’immobile e soprattutto la sua destinazione d’uso.
Il comportamento energetico di un appartamento utilizzato prevalentemente nelle ore mattutine e serali è diverso da quello di un ufficio operativo per tutta la giornata.
Allo stesso modo, un negozio con grandi superfici vetrate e climatizzazione continua presenta esigenze differenti rispetto a un’abitazione.
Per questo motivo la normativa e le metodologie di calcolo distinguono gli edifici in relazione alle loro caratteristiche e al loro utilizzo.
Il Decreto del 26 giugno 2015 disciplina a livello nazionale le metodologie di calcolo della prestazione energetica e i requisiti degli edifici, fornendo il quadro tecnico di riferimento per la certificazione.
Perché conoscere l’efficienza energetica di un ufficio o negozio
La certificazione energetica viene spesso considerata semplicemente un adempimento necessario per vendere o affittare un immobile.
In realtà, il documento offre anche informazioni utili dal punto di vista economico e patrimoniale.
Per un’impresa che deve scegliere una nuova sede, conoscere la prestazione energetica dell’immobile può aiutare a valutare in maniera più completa i potenziali costi di gestione.
Per il proprietario, invece, migliorare l’efficienza energetica può contribuire a rendere l’immobile maggiormente competitivo sul mercato.
Negli ultimi anni l’efficienza degli edifici ha assunto inoltre un ruolo sempre più importante nelle politiche energetiche nazionali ed europee, con l’obiettivo di ridurre i consumi e migliorare progressivamente le prestazioni del patrimonio immobiliare.
Per negozi, uffici e immobili destinati alle attività economiche questo processo può tradursi in una crescente attenzione verso isolamento, impianti efficienti, climatizzazione, sistemi di regolazione e utilizzo razionale dell’energia.
Certificazione energetica per negozi e uffici: cosa verificare prima di vendere o affittare
Quando si intende vendere o affittare un negozio, un ufficio o uno studio professionale, è quindi opportuno verificare per tempo la situazione energetica dell’immobile.
Se esiste già un APE, occorre controllarne la validità e verificare che le caratteristiche certificate siano ancora coerenti con quelle attuali dell’unità immobiliare.
Se invece il documento non è disponibile o non risulta più valido, sarà necessario procedere con una nuova certificazione secondo le disposizioni applicabili.
Disporre correttamente dell’Attestato di Prestazione Energetica per negozi e uffici consente di affrontare con maggiore tranquillità operazioni di vendita e locazione e permette allo stesso tempo di conoscere meglio l’efficienza dell’immobile.
Sul sito CertificazionePrestazioneEnergetica.it è possibile approfondire gli aspetti relativi all’APE e richiedere le informazioni necessarie per la certificazione energetica del proprio immobile commerciale o professionale.